VANLIGA MISSTAG

Man kan begå som köpare av nyproduktion i Spanien

Lägenheten har fin utsikt vid köpet

Men vad finns på marken framför? Hur är det med risk att den fina utsikten försvinner i framtiden?

Undersök vem som äger marken innan du köper!

Är det jordbruksområde, finns det risk för att jordägaren kan få sin åker oklassificerad till ”urbano”, vilket betyder att man får bygga på marken. Är det däremot en naturpark är risken minimal att man i framtiden får bygga på den. Likaså om det är en kommunal park.  Även om fastigheten ligger nära stranden, är risken liten att man får bygga på marken framför enligt den nya “250m-strandlagen”.

Vi på Mäklarspecialisten hjälper dig att reda ut vem som äger marken, kom ihåg att fråga oss!

Det varma klimatet

Men hur är vädret under hela året? Är det fortfarande varmt under vinterhalvåret?

Undersök temperaturen under hela året!

När man äger en lägenhet i Spanien vill man nyttja den året runt, även under december och januari. I vissa områden blåser det eller regnar mycket under vinterhalvåret, eller är kallt och fuktigt. Ta reda på vilken temperatur är det under vinterhalvåret. Vi på Mäklarspecialisten bor själva i Almeria och rekommenderar områdena kring Alicante och Almeria där vinterhalvåret har ett underbart jämt vinterklimat med sol och värme året om.

Vem bygger fastigheten?

Är det en seriös byggherre som erbjuder garantier för bygget?

Prata med oss på Mäklarspecialisten!

Vi arbetar endast med seriösa byggherrar varav TM är den största och funnits i Spanien i 50 år.

Om du har otur och lägger en handpenning och delbetalningar på ett byggprojekt som inte är klart händer det att byggherren försätter sig i konkurs och du förlorar dina pengar. Kontrollera alltid upp byggherren, om de finns med på vår lista över seriösa byggföretag eller undersök saken med en advokat.

Vi på Mäklarspecialisten jobbar enbart med seriösa byggare som har mångårig erfarenhet av bra byggen med garantier och nöjda kunder. Be oss om en lista på de byggherrar vi samarbetar med.

Köpeskontraktet står på spanska

Vad står egentligen i köpekontraktet, när får jag flytta in?

Vi går igenom kontraktet med dig på svenska!

Man litar på att det som står i köpekontraktet är korrekt, fast man inte helt förstår helt innebörden på grund av språket. Här finns det fällor man bör undvika vad gäller tillträde. Om det inte står klart, kan det ta mycket längre tid än du trodde att få tillträde.

Andra fällor är betalningsvillkoren. Vi på Mäklarspecialisten går igenom kontraktet med dig på svenska så att du förstår hela innebörden och får svar på alla dina frågor.

Vid färdigställt nybygge

Se till att du är välkommen att flytta in!

Hjälp med dokument och betalning.

Vi på Mäklarspecialisten hjälper dig med alla dokument och delbetalningar samt att skaffa NIE-nummer i Spanien hos Notarie Publicus. Processen tar ca 1 månad från ert köpbeslut tills ni får tillträde till ert drömboende.

Grattis och välkommen att flytta in till ett färdigställt och underhållsfritt boende!

Vid pågående nybygge

Vad gäller egentligen för de olika delbetalningarna?

Återigen, att anlita någon av de seriösa byggherrarna från Mäklarspecialistens anlitade leverantörer.

I annat fall bör man inte förbise att få bankgaranti på delbetalningarna. Köparen har laglig rätt att kräva en bankgaranti från byggaren innan betalningarna sker.

Bankgarantin betalas av byggaren. Om byggaren försätts i konkurs och du inte har bankgaranti förlorar du dina pengar. Bankgarantin omfattar vanligtvis två saker:

  1. Konkurs. – Du får dina pengar tillbaka
  2. Bygget blir inte klart i tid – Du kan välja att avsäga dig kontraktet och få pengarna tillbaka

Har ni frågor kring någon av råden ovan eller andra funderingar?
Varmt välkommen att prata med oss på Mäklarspecialisten!

Håll dig uppdaterad!

Är du nyfiken på vilket väder det är och de vanligaste Spanska fraserna i kombination med goda spanska matrecept?
Eller vilka vingårdar som är värt ett besök? Kanske även svårighetsgraderna på golfbanorna?
Då ska du anmäla dig till vårt kostnadsfria mailutskick