VANLIGA FRÅGOR & SVAR

När du vill köpa en nyproducerat bostad i Spanien

Hur går köpprocessen till vid köp av nyproduktion?

När man köper en ny bostad, ska man först betala in en handpenning för att reservera bostaden innan man skriver på själva köpesavtalet. Beloppet varierar mellan 3-6.000€ beroende på byggherre och priset på bostaden.

Efter en månad skriver man på köpekontraktet. I samband med det gör man en inbetalning vars storlek beror på hur långt bygget har fortskridit. Inbetalningen sker på byggarens klientmedelskonto. Köpekontraktet är bindande.

Fram tills dess att lagfarten skrivs på när man får tillgång till bostaden betalar man delbelopp under byggets gång. Vanligt är att man delbetalar in ca 60% av priset innan lagfart och resterande belopp på själva dagen man får nycklarna.

Under tiden tar en advokat hand om det praktiska kring att köpa som svensk i Spanien. Det handlar om NIE, spanskt personnummer, el, vatten, samt öppnande av bankkonto med autogiro i en spansk bank.

Inom en månad efter lagfarten ser advokaten till att betala in 10% moms till staten plus 1,5% i stämpelavgift, dvs 11,5% på priset.

för att du skall känna dig trygg och nöjd med köpet erbjuder vi på Mäklarspecialisten ett trygghetspaket och ser till att under 6 månader, efter köp och lagfart, att allt fungerar som det ska med autogiro, bank och vi svarar på alla era frågor.

Om jag ångrar mig efter att ha betalat handpenningen, får jag då tillbaka den?

Nej, i princip inte. Här gäller precis samma regler som i Sverige.

Men det finns undantag. Om du är osäker på eller om det finns eventuella problem att lösa finansieringen, om byggaren godtar det, kan man i vissa fall få tillbaka handpenningen. Här är reglerna i vissa fall generösare än i Sverige.

Kan man få spanskt banklån på bostaden i Spanien?

Spanska banker erbjuder en ränta om ca 1, 25% samt att man erbjuds att låna upp till 70% av huspriset. Amorterat klart tills man fyller 70-75 år. Precis som i Sverige är Spanska banker noggranna med att man har tillräckliga inkomster att kunna betala av hela lånet.

Köper man en lägenhet i en förening, hur stor andel äger man?

I Spanien äger man själv sin lägenhet eller villa, så kallad äganderätt, och du har din egen lagfart. Till skillnad från Sverige där man äger en andel i en Bostadsrättsförening och disponerar en viss lägenhet.

När man köper en lägenhet i en förening, betalar man en månadsavgift till föreningen?

Ja, det gör man.

Avgiften går till föreningens dagliga skötseln av pool och trädgård och för yttreunderhåll av fastigheten. Avgiften är tämligen låg kring 100 – 200 €/mån.

Hur hittar man en advokat?

Vi på Mäklarspecialisten samarbetare med ett flera advokater och jurister. Vi hjälper dig med att hitta rätt, oberoende advokat.

Välkommen att kontakta oss!

Vad är advokatarvodet?

Det beror lite på vilket bostadsområde och vilken typ av bostad det gäller men kostnaden brukar ligga runt 2.000€

Ingår vitvaror?

I Spanien brukar inte vitvaror ingå i priset vid köp av nyproduktion. De behöver man själv köpa. Oftast har byggherren kontakt med bra leverantörer som installerar vitvarorna innan inflyttning.

Ingår AC och klimatanläggning?

Ja och nej.

I nyproduktion ingår oftast en inbyggd klimatanläggning med AC till alla rum och med värmefunktion under vinterhalvåret. Från byggherren TM exempevis, ingår klimatanläggning.

I andra fall kan AC vara förinstallerat, dock kan man behöva köpa till en anläggning.

Har ni frågor kring någon av råden ovan eller andra funderingar?
Varmt välkommen att prata med oss på Mäklarspecialisten!

Håll dig uppdaterad!

Är du nyfiken på vilket väder det är och de vanligaste Spanska fraserna i kombination med goda spanska matrecept?
Eller vilka vingårdar som är värt ett besök? Kanske även svårighetsgraderna på golfbanorna?
Då ska du anmäla dig till vårt kostnadsfria mailutskick